仲量联行: 甲级办公楼市场温和复苏 科技互联网行业带动需求回升

上证报中国证券网讯（记者严曦梦）近日，仲量联行发布《中国商业地产2025市场总结与2026展望》。报告显示，2025年中国主要城市甲级办公楼市场温和复苏，一线城市全年净吸纳量达162.9万平方米，科技行业扩张成为需求回暖的主要推手。

根据报告，科技互联网行业是甲级办公楼市场需求修复的核心引擎。其中，人工智能应用、移动游戏、消费电子等细分领域表现尤为活跃，带动多个城市办公需求回升。以深圳为例，科技类企业主导市场成交，租赁面积占比接近30%；上海科技互联网行业大面积成交频现，需求占比升至17%，跃居第二大需求来源。

金融服务业需求保持稳健。上海甲级办公楼市场里，金融类需求占比25%，其中量化投资与证券机构因业务扩张，显著拉动核心城市高端办公空间需求。

此外，消费结构变迁正催生新型办公需求，户外运动品牌与潮玩IP纷纷在上海设立区域总部或旗舰店。在广州、深圳，伴随国货品牌加速出海，跨境法律咨询、国际物流、海外营销、跨境支付等配套专业服务行业的办公需求显著提升。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，2026年作为“十五五”开局之年，高质量发展、科技自立自强与内需提振将成为政策主轴。高技术、高附加值产业有望持续释放办公需求，金融与专业服务业仍将发挥基石作用。部分城市凭借产业聚集与开放优势，将在消费电子、AI+、游戏产业、中企出海等赛道中率先实现需求复苏，为中国办公楼市场的长期复苏提供有力支撑。